Arms
 
развернуть
 
662660, г. Краснотуранск, ул. Ленина, д. 57
Тел.: (391-34) 2-15-42
krastur.krk@sudrf.ru
схема проезда
662660, г. Краснотуранск, ул. Ленина, д. 57Тел.: (391-34) 2-15-42krastur.krk@sudrf.ru
Полезные ссылки:






 
Европейский суд по правам человека
 

ДОКУМЕНТЫ СУДА
Решение суда №2-276/2010 от 11.10.2010г. по гражданскому делу о выселении

Дело № 2-276/2010

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 с. Краснотуранск                                                                       11 октября 2010 года

 Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: федерального судьи А.А. Швайгерт

При секретаре:  Гейгер Е.А.

Помощника прокурора Краснотуранского района: Рамишвили Е.В.

 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению  С.Е. к К.О. о выселении ответчицы из квартиры № …., расположенной в доме № …, по ул. …., с. …., Краснотуранского района,

 УСТАНОВИЛ:

 С.Е. обратилась в Краснотуранский районный суд с исковыми требованиями к К.О. о выселении ответчицы из квартиры № …, расположенной в доме № …, по ул. …., с. ….., Краснотуранского района.

 Свои требования мотивировала тем, что она (С.Е.) является жительницей дома № … по ул. …, с. …., Краснотуранского района в квартире № …. В доме проходит центральное водоснабжение и канализация. Отопление печное. В течение нескольких лет ответчица не отапливает свою квартиру. В связи с этим постоянно перемерзает вода, зимой в квартире истицы очень холодно. Работники ЖКХ за зимний период несколько раз отогревают систему водоснабжения, трубы лопаются. В связи с тем, что спорная квартира принадлежит Муниципалитету, то истица неоднократно обращалась к главе Краснотуранского сельсовета и депутату Т.Л. Вышеуказанные лица посещали дом, где проживают истица и ответчица. Беседовали с ответчицей. В спорной квартире вставили окна, отремонтировали водяное отопление и печь. Ответчица обещала топить печь. Ответчица не платит квартплату и имеет большой долг. В квартире антисанитария и устраиваются пьянки. Так как истица проживает над спорной квартирой, то зимой пол в квартире истицы холодный. В ванной комнате истицы всю зиму включена вода для её протока, чтобы не перемерзал стояк. В июле 2010 года истица с заявлением обратилась к прокурору Краснотуранского района, который заявление отправил в Краснотуранское ОВД. Из ОВД был получен ответ, что истице необходимо обращаться в суд.

 Определениями суда от 20.09.2010 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Г.О. и малолетний Г.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчиков был привлечен, орган опеки и попечительства Муниципального образования Краснотуранский район /л.д. 34-35/.

 Истица С.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, добавив, что неуплата ответчицей коммунальных платежей её (С.) интересы и права не затрагивает. В сельский Совет с заявлениями о принятии мер к ответчице о недопустимости поведения, которое нарушает права истицы, она обращалась, но действий никаких не было предпринято. Устно неоднократно обращалась в милицию, когда в спорной квартире начинались пьянки и шум. Милиция приезжала, всех разгоняла и все. Киселева не отапливает спорную квартиру от этого перемерзает общее водоснабжение. Заключения СЭС о том, что ответчица нарушает санитарные правила проживания, кроме своих пояснений, у неё нет. Настаивает на удовлетворении именно заявленных исковых требованиях.

 Ответчица К.О.. заявленные исковые требования не признала и суду пояснила, что в спорной квартире она проживает около 10 лет. В августе 2010 г. между нею и Администрацией Краснотуранского сельсовета был заключен договор социального найма спорной квартиры. Совместно с нею прописаны в спорной квартире её родная сестра Г.О. и несовершеннолетний сын последней – Г.А. Она намерена проживать в спорной квартире, осуществлять зимой её отопление, так как в настоящее время печь отремонтирована. Топливо с помощью брата завезет. Зимой 2009-2010 г. она не проживала, так как в декабре – январе находилась на стационарном лечении в г. Красноярск. Когда приехала в с. …, то увидела, что отопление было повреждено. Поэтому зиму ей пришлось жить в другом месте, так как денежных средств на оплату ремонта квартиры, в том числе и системы отопления, у неё не было. В настоящее время ремонт почти сделан, на неделе в Краснотуранском сельсовете ей обещали ремонт отопления доделать и она намерена проживать в спорной квартире. Квартплату не осуществляла, так как не проживала в спорной квартире. Ни письменных, ни устных предупреждений со стороны сельсовета о том, что она должна производить ремонт в квартире и не нарушать правила общежития, ей не делали. Квартиру использует только для проживания.

 Соответчик и законный представитель соответчика малолетнего Г.А. в одном лице Г.О. заявленные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении и дала суду пояснения, аналогичные пояснениям ответчицы К.О., добавив, что в настоящее время предпринимает меры по устранению нарушений отопления и намерена оказывать Киселевой помощь по поводу отопления спорной квартиры.

 Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны истца С.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения аналогичные пояснениям истицы С.Е.

 Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны истца С.С. в судебное заседание не прибыл, прислав в суд заявление в котором просит дело рассмотреть без его участия /л.д. 52/ Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела без его участия.

 Представитель администрации Краснотуранского сельсовета по доверенности /л.д. 28/ К.В. была извещена о времени и месте рассмотрения дела по существу судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не прибыла, прислав в суд заявление в котором просит дело рассмотреть без её участия /л.д. /. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без её участия.

 Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика орган опеки и попечительства – отдела семьи материнства и детства отдела образования администрации Краснотуранского района Ч.З. возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по тем основаниям, что в спорной квартире зарегистрировано малолетнее лицо, которое не имеет иного постоянного места проживания и дабы не нарушать его права на проживание в жилом помещении, просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

 Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчицы Краснотуранского РМПП ЖКХ по доверенности /л.д. 26/ Щ.О. заявленные исковые требования не поддержала. Суду пояснила, что по оказанию жилищно-бытовых услуг по спорной квартире имеется задолженность. Ранее договор социального найма был заключен между Краснотуранским РМПП ЖКХ и К. В настоящее время спорная квартира находится в собственности Краснотуранского сельсовета. Требований к последнему о погашении имеющейся задолженности по спорной квартире Краснотуранское РМПП ЖКХ не предъявляло.

 Свидетель Х.А. суду показала, что проживает в квартире № … дома № … по ул. …., с. ….. Около 10 лет в спорной квартире проживает К.О. и её сестра. После смерти матери Киселева в квартире № … практически проживает одна. Около 2 последних лет К. злоупотребляет спиртными напитками. В спорной квартире антисанитария, устраиваются пьянки. Вызванные сотрудники милиции разгоняют пьющих, но те вновь собираются. С письменными заявлениями о принятии мер к К. она в правоохранительные органы и Краснотуранский сельсовет не обращалась. Кроме своих пояснений доказательств невозможности совместного проживания с К. в одном доме суду представить не может. Заключений СЭС или иных органов о том, что именно действия К. нарушают её (Х.) права и права других лиц, совместно проживающих с К. в доме № … по ул. …., у неё нет. Данных о том, что Краснотуранский сельсовет предупреждал К. о необходимости устранить нарушения прав соседей, у неё нет.

 Свидетели К.Л. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Х.А.

 Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Рамишвили Е.В., который считает, что суд должен отказать в удовлетворении заявленных исковых требований так как не представлено доказательств, по нарушению ответчицей правил совместного проживания, разрушения или порчи общедомового имущества, приходит к следующему:

 Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

 Частью 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; и использования жилого помещения не по назначению.

 Статья 84 ЖК РФ предусматривает, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

 Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ следует, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 При этом в пункте № 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. предусмотрено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

 Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

 

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

 Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

 Судом установлено, что спорная квартира № … расположенная в доме № … по ул. …, с. …., Краснотуранского района, Красноярского края является муниципальной собственностью и принадлежит муниципальному образованию Краснотуранский сельсовет Краснотуранского района Красноярского края, что подтверждается как пояснениями сторон, так и исследованной судом выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Краснотуранский сельсовет, где под № 153 указана спорная квартира № …, расположенная в доме № … по ул. ….  /л.д. 48/.

 Судом  также установлена, что между администрацией муниципального образования Краснотуранский сельсовет Краснотуранского района и ответчицей К.О. 23 августа 2010 г. заключен договор социального найма спорной квартиры, что подтверждается как пояснениями сторон, так и исследованным судом договором социального найма жилого помещения № 119 от 23.08.2010 г. Совместно с ответчицей в спорной квартире зарегистрированы по месту проживания и проживают члены семьи нанимателя, а именно: родная сестра Г.О. и родной племянник Г.А. …. года рождения, что подтверждается как пояснениями сторон, так и исследованным судом вышеуказанным договором социального найма /л.д. 50-51/.

 

Судом также установлено, что до настоящего времени собственник (наймодатель) спорной квартиры – администрация муниципального образования Краснотуранский сельсовет Краснотуранского района, ответчице К.О. и членам её семьи (соответчикам) не делала письменных и/или устных предупреждений о необходимости устранить допущенные нарушения, что подтверждается пояснениями сторон, так и исследованной судом справкой заместителя главы сельсовета Л. К. за № 03-14/311 от 20.09.2010 г. /л.д. 47/.

 В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истицей, в подтверждение своих пояснений, не представлено суду доказательств того, что ответчица и члены её семьи допускают использование спорного жилого помещения не по назначению, что ответчица (наниматель) и члены её семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей (истицы) и/или систематически бесхозяйственно обращаются со спорным жилым помещением, ведущим к его разрушению.

Согласно исследованного судом Акта обследования помещения № 16 от 31.08.2010 г. следует, что комиссия в составе главы Краснотуранского сельсовета Ш.Н., заместителя главы сельсовета К.Л. и специалиста ВУС К.И., 31.08.2010 г. обследовала жилое помещение, а именно квартиру № …, расположенную в доме № … по ул. …. с. …., Краснотуранского района. Квартира № … расположена на втором этаже, под этой квартирой расположена квартира № …, где зарегистрированы К.О.., К.О.., которые прошедшей зимой большую часть времени в квартире № … не проживали, в результате чего было разморожено водоснабжение. Администрацией сельсовета предпринимались меры, а именно: была отремонтирована печь в квартире № …, отогрето водоснабжение, завезен уголь. Заключение комиссии – условия проживания удовлетворительные /л.д. 7-8/.

 Доводы истицы о том, что ответчица имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги, по вышеизложенным основаниям, а также в связи с тем, что неуплата ответчицей коммунальных платежей не коим образом не затрагивает права и интересы истицы, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

 Представитель собственника спорного жилого помещения (квартиры № …) расположенной в доме № … по ул. …, с. …. – администрации муниципального образования Краснотуранский сельсовет Краснотуранского района, который является наймодателем для ответчицы и членов её семьи, заключив с последними 23.08.2010 г. договор социального найма спорной квартиры фактически возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом также неоднократно предлагалось истице в соответствии со ст. 39 ГПК РФ  изменить основание заявленных исковых требований, уточнить и/или увеличить заявленные исковые требования.

 

Однако истица просила суд рассмотреть гражданское дело по заявленным исковым требованиям и вынести решение по исследованным доказательствам /л.д. 59/.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истицы С.Е. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

 На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,  суд

 Р Е Ш И Л:

 В удовлетворении исковых требований С.Е. к К.О. о выселении ответчицы из квартиры № …, расположенной в доме № …, по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. …., ул. …., отказать.

 Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Краснотуранский районный суд в течение 10 дней.

 Председательствующий:                                                                 А.А. Швайгерт

Решение вступило в законную силу:22.10.2010г.


опубликовано 01.11.2010 10:51 (МСК)